משכנתא הפוכה ובאנגלית: Reverse Mortgage, היא הלוואה המיועדת בעיקר לאנשים מבוגרים בעלי נדל"ן. המשכנתא ההפוכה מאפשרת לקבל סכום משמעותי בזמן שממשיכים לגור בבית או אף מנדל"ן מניב.
במשכנתא הפוכה, בעלי הבית מקבלים סכום חד פעמי גבוה עם קבלת המשכנתא ההפוכה.
לגבי ההחזרים, ישנם כמה אופציות:
- לאחר מות הבעלים – על היורשים לשלם את החוב או למכור את הנכס עבור התשלום.
- אם הבעלים מחליטים למכור את הכנס לפני מותם, עלהם להחזיר את המשכנתא.
- תשלומים קבועים – לדוגמה ניתן לשלם את הריבית בכל חודש, בכדי שהקרן לא תגדל.
- תשלומים חד-פעמיים – בחלק מהמשכנאות ההפוכות, ניתן מעת לעת להעביר סכומים לגוף המלווה לטובת הקטנת החוב.
משכנתא הפוכה יכולה להיות אופציה לאנשים מבוגרים לקבל לידיהם חלק משווי הנכס שלהם וההחזר יהיה לאחר מותם. חשוב להבין את התנאים וההשלכות של משכנתא הפוכה לפני חתימה.
ישנן עלויות גבוהות לקבלתה כמו פתיחת תיק, שמאות, עו"ד לטיפול ברישום המשכנתא ועוד. כמוכן, הריבית המקובלת על משכנתאות הפוכות גבוה משמעותית מזו של משכנתאות סטנדרטיות.
במקרים לא מעטים עם מות הבעלים, נמצא כי גובה החוב קרוב לשווי הנכס, כך שלא תשאר ירושה.
חשוב מאוד לקבל ייעוץ ממוחים לפני שאתם מחליטים האם בכלל כדאי לקחת משכנתא הפוכה. ולעשות שימוש במומחים אם החלטת להוציא משכנתא הפוכה. נשמח לעזור לכם בקבלת ההחלטה ובהפניה למומחי משכנתאות הפוכות, צרו קשר.
